手握最大头雁旧改单元+产业升级，洪梅的力量远超想象！
为空间和产业赋能，激发城市发展的新活力，东莞要再造一个新东莞。
湾区时代，以制造业立市的东莞，要从“世界工厂”转型升级为“湾区国际制造中心”，以不断地突破和超越。
｜快速发展的东莞 ©东莞房姐
而要实现这个跨越，东莞做了一系列的努力，发力点之一，便是在开拓产业空间上，开始了一番大刀阔斧的作为。
收起粗放式土地供给、高效利用城市发展空间、吸引更多高新企业进驻……东莞要发挥和强化自身的特长，为长远发展注入持续动力。
所以，近两年来东莞加快推进城市更新，今年年初，东莞便启动申报“头雁计划”更新单元，摸索出具有东莞特色的城市更新新模式。
城市更新进入新赛道，4个头雁单元同步动工
时过近一年，东莞头雁计划项目有阶段性进展。
11月30日，东莞首批城市更新“头雁计划”清单出炉，包括河西片区产城融合单元在内的16个单元出圈，被赋予了示范的角色。
而在12月9日上午，东莞水乡未来产业城、广深港澳科技创新走廊道滘小河片区、石潭埔园区（一期）、黄江大冚等4个“头雁计划”单元同步动工，总投资近1000亿元，东莞城市更新加快落地见效。
这两件事情相继推动，究竟意味着什么呢？
先从“头雁计划”说起，从提出申请到正式公布名单，意味着“头雁计划”正式落地，而这一项计划，是东莞摸索出来的城市更新新模式，也是新的赛道。
其特别之处，在于着力推动低效城乡建设用地成片再开发，率先打造一批产城融合示范片区，助推东莞冲向万亿GDP，并在新起点上，实现可持续高质量发展。
而鼓励集中连片改造的思路，能破除单个项目壁垒，避免单个项目碎片化开发导致的进度不同难以协调、城市管理成本高等问题。
以片带面的城市更新，也将对东莞整个产业升级和城市面貌焕新，发挥巨大推动作用。
| 东莞水乡未来产业城动工现场，图片：黄珏 谭龙升 东莞日报
而申报东莞市头雁计划的项目，除了连片开发面积要足够大之外，也要具有近期可实施性。
如今，4个头雁计划单元已同步动工，为全市加快城市更新改造、打造产城融合新型产业社区树立典范。
其中，位于河西片区的水乡未来产业城，也是公布的东莞16个头雁计划更新单元当中面积最大的项目，统筹面积约3467亩，将实现千亩低效工业用地整体盘活、连片开发。
| 来源：莞香花开
其重要性，在于是东莞战略性新兴产业基地的数字经济产业基地、市连片“工改工”基层改革创新实验区首批试点项目、水乡管委会统筹核心单元。
所以，水乡未来产业城被寄予厚望，将完善公共配套设施，打造活力城区，成为产城融合的水乡经济发展新引擎；同时将打造特色滨水河岸，提升人居环境和城市总体形象。
头雁计划促产业升级，河西片区将成产业新高地
除了通过拓空间，连片为城市空间赋能之外，头雁计划还有一个明确的目标，那就是破解连片产业用地的供给难题，驱动东莞产业转型升级。
可以发现，在首批16个头雁计划更新单元之中，有11个项目是产城融合类单元，1个传统产业类单元，产业项目其实占主导地位。
在东莞过去的快速发展当中，通过大量供给产业用地，吸引了大量的三来一补、传统制造业企业，成为闻名遐迩的“世界工厂”。
但是，粗放式的土地供给，已使增量土地资源耗尽，且多数土地被低效开发，若是维持现状，会成为东莞产业发展的掣肘。
然而，对于制造业立市的东莞而言，下一轮的城市发展，依然离不开强产业的推动，所以，拓空间和盘活空间，才能为产业转型升级提供足够的空间。
比如，曾经的河西片区，也是洪梅镇最繁华的工业片区，但是，近年来土地利用率低、产业层次低等问题凸显，发展停滞。
直到去年，这里迎来突破口，河西片区连片“工改工”项目被纳入试点项目并启动连片统筹改造，计划三年后，这里将迎来新生。
| 洪梅河西片区未来将打造成国际智创新城
值得一提的是，今年，东莞提出打造首批7个战略性新兴产业基地，其中就有2个在水乡功能区（“数字经济融合发展产业基地”和“水乡新能源产业基地”），而河西片区计划打造成数字经济产业集群。
如今，一系列全新的数字经济项目在这里快速聚集，这里的东莞水乡未来产业城将建成350万平的高品质工业大厦，并将引进千家数字经济高新企业，打造成为东莞乃至全省的产业新高地。
如今和未来的河西片区，站在了高起点，将推动洪梅实现弯道超车，也承载着引领洪梅高质量发展的使命。
| 洪梅航拍图
不管是成为东莞首批头雁计划更新单元，还是拓空间和促进产业转型升级，都能看出，河西片区已成为洪梅崛起的关键所在。
可以肯定的是，大量的政策、资源将不断地注入这里，红利兑现速度会加快。
在水乡功能区要先行的洪梅，建设重心已经有了聚焦，那么，对于购房者而言，在洪梅置业的聚焦点，也已经明朗。
作为河西片区首秀新盘——万科星城，既能见证区域焕新，也能坐享红利头啖汤，无疑是置业的聚焦点。
| 项目效果图，仅供参考
来到河西片区，可以发现，这里的很多厂房都已经贴上了显眼的“拆”字，准备告别过去，迎来新生。整个片区预计今年内将全面启动拆迁平整工作，力争2022年全面动工建设。
可以看出，河西片区势头正盛，更新的速度也超乎想象，甚至在领跑全市“工改工”项目。
这也意味着，这里距离“未来产业之城”更进一步，万科星城周边迎接焕新的美好未来，也更进一步。
根据规划，这里除了建成高品质工业大厦群之外，片区内还有世界级中央公园、大型商业配套中心、滨水休闲长廊以及3所未来创新学校，打造为宜居宜业的国际智创新城。（来源：莞香花开）
| 河西片区效果图
除了上述未来能坐享的河西片区丰盛配套之外，实际上，万科星城周边聚集的，还有不少洪梅的优质配套资源。
比如备受关注的未来学校（直线距离约1.6公里，东莞3所未来学校之一）和翰林高级中学（直线距离约2.7公里），以及洪梅中心小学（公办）、洪梅中学（公办）、洪梅文化体育广场、梅沙综合市场等优质配套，均环绕在项目周边。（学校入读安排具体以官方公示为准）
但更为重要的是，东莞三大重要TOD项目之一的东莞西站，也在项目不远处，直线距离仅约1.5公里。
莞惠（已通车）、穗莞深（已通车）、佛莞（在建中）城轨在此交汇，可北接广州、南通深圳、香港，西连佛山、肇庆，东往惠州，畅达湾区。
未来还能搭乘地铁1号线（在建中），快速通往南城CBD、松山湖，还可通过接驳广深地铁，直达广深。
所以，万科星城享受到的，是洪梅能给予的一切优质条件，并且能优先享受区域价值兑现，这样的优势，得天独厚。
户户朝南，年底置业首期20万起+抽奖全屋装修
而在这样得天独厚的地段，作为颇受东莞人认可的品牌房企，万科自然也要回馈足够优质的产品。
比如，在园林的设计上就颇具用心，所有园林均为抬高设计，有约4.3米的地势抬高，相当于园林在2层，而1楼的中轴园林星空之眼，亦是独特的风景线。
| 项目园林效果图，具体以实际为准
不仅如此，沿河而建的万科星城，还在门口建了一个滨水公园（市政代建工程），如今已经开放，成为一个网红打卡点。
在这个滨水休闲空间里，随时就能与自然美景撞个满怀，可以来这里野餐、跑步、垂钓、写生等等，惬意舒适。
| 万科·星城家门口即为滨水公园
而小区的舒适宜居，还体现在建筑布局上，采用了创新十字单体楼栋设计，优化采光和通风效果，并且实现户户朝南。
产品上，项目目前主推建面约79-119平三房至四房，对于擅长户型设计的万科而言，居住空间的设计，自然是合理妥帖，甚至不乏惊喜。
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